览
报告概览
佛山美的鹭湖度假区、北京怀柔风景区和三亚亚龙湾
成为最具潜力景区民宿片区前三名
最具潜力景区民宿片区前十名还包括:
惠州双月湾、佛山清晖园度假区、深圳较场尾/大鹏所城、
长沙岳麓山高校区、重庆南山度假区等；
20强还包括:
惠州大亚湾/小径湾、汕尾金町湾旅游度假区、东莞松山湖度假区、
开封清明上河园、北京延庆休闲度假区等
深圳东涌/西涌位列全国景区民宿片区受欢迎程度广东榜首
北海北部湾一号、宁波鄞州万达/
印象城商业区和青岛流亭国际机场地区
成为最具潜力商圈民宿片区前三名
最具潜力商圈民宿片区前十名还包括：
深圳海岸城/后海、长沙火车站商圈、重庆涪陵站商圈等；
20强还包括：
惠州惠阳淡水/火车南站、佛山祖庙商圈、
衡阳解放路商圈、西安唐都医院/城东客运站等
河源源城区亚洲第一高喷泉商圈也位列百强榜
全国54个城市的民宿片区上榜，以新兴旅游城市居多
成都的商圈民宿片区和景区民宿片区上榜数量均位列第一，共19个
冬奥会推动旅游业，北京拥有最多的景区民宿片区20强
深圳、惠州是广东拥有最多的百强潜力商圈民宿片区
（2021年1月8日，上海）胡润百富携手全球领先的分享住宿运营机构斯维登联合发布《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片区》（SWEETOME Hurun China Holiday Home Destinations withthe Greatest Potential 2021），包括《2021斯维登·胡润最具潜力景区民宿片区百强榜》和《2021斯维登·胡润最具潜力商圈民宿片区百强榜》。这是胡润百富首次发布民宿相关榜单。榜单分为景区民宿片区和商圈民宿片区。景区主要围绕山、江、河、湖、海、寺、庙、博物馆、公园等。商圈特点主要包括商业活动频率高、人口密度高、交通便利、同类店面聚集等。胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“景区民宿片区和商圈民宿片区各自具有不同的受众群体，景区民宿片区对游客更具价值，商圈民宿片区还对商务出行人士的住宿选择具有一定参考意义。”
胡润百富通过民宿片区订单量增速、订单金额或间夜均价增速，以及用户好评率三个维度评估民宿片区发展潜力。两个百强榜内分别下设10强、20强、50强和百强，阶梯性展现片区未来发展潜力。同时在各个维度分别列出了表现最佳的五个民宿片区。胡润表示：“希望我们这份报告能成为潜力民宿主的参考工具，也可以鼓励更多的游客体验民宿。”“春节很多人喜欢跟家人一起出行，对一个家庭来说，住民宿可能私密性更强，空间要比酒店更加方便，性价比更高一些，还比较个性化。特别是，如果出去时间长，做饭也比较方便。”“民谣和RAP吸引了很多人去成都，成都民宿最具有发展潜力。”“长沙拥有最多的潜力商圈民宿片区20强，主要得益于强势的城市经济发展速度，2019年长沙GDP增速高达8%，位居中国17个‘万亿’城市之首。”途家及斯维登集团联合创始人罗军表示：“胡润百富长期关注城市及景区目的地发展潜力，而斯维登集团自2011年成立以来，专注于运营和管理高品质与连锁化的民宿、公寓、别墅，至今已运营超60000套房源。今年，斯维登集团与胡润百富联合发布《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片区》，融合双方优势，将民宿片区的发展潜力，通过城市及景区的维度系统展示，相信会为市场、行业提供有效数据。”
中国民宿的1.0时代始于2007-2008年，当时主要集中在大理、丽江附近。2013年左右进入民宿2.0时代，以莫干山民宿为主。在此之后，我国的民宿行业进入了高速发展阶段。国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2020》显示，2019年我国共享住宿（民宿）市场交易规模约为225亿元，同比增长36.4%；参与人数达到2亿人。2020年突发的新冠肺炎疫情给中国民宿行业带来极大重创。但随着疫情防控、行业复苏，“五一”和“十一”等小长假助推了民宿市场的快速反弹。其中部分民宿片区虽然在当前的规模和体量都不大，但疫情过后反而逆势实现了业务大幅增长，极具未来的发展潜力，值得关注。上榜的景区民宿片区共来源于54个城市。其中成都再次成为第一，有11个民宿片区进入榜单；其次是北海、北京和大理州，分别有5个片区最具潜力；再次是惠州和重庆，各有4个潜力片区。排名前20的景区民宿片区中，北京一马当先，有3个片区；佛山、惠州和三亚势均力敌，各自有2个片区进入20强。
数据来源：《2021斯维登· 胡润最具潜力景区民宿片区百强榜》，途家民宿，小猪民宿
上榜的商圈民宿片区共来源于53个城市。其中成都拥有最多的潜力商圈民宿片区，共8个；其次是长沙和重庆，各6个片区；随后是昆明、南京和深圳，分别有4个片区进入百强。排名前20的商圈民宿片区中，长沙有3个，表现最好；其次是成都、重庆和衡阳，各有2个片区进入20强。
数据来源：《2021斯维登·胡润最具潜力商圈民宿片区百强榜》，途家民宿，小猪民宿
佛山美的鹭湖度假区（TOP1）由美的地产与皇朝地产按国家5A景区标准打造。度假区项目涵盖白鹭湖生态保护区、安纳希小镇、爱丽丝仙境庄园、鹭湖汽车营地、越野车体验基地、绿野农场、白鹭湾木屋酒店、茗澜帐篷主题酒店、高尔夫等，集生态体验、文化旅游、康体运动、风情商业、乐活养生、主题酒店等多元业态于一体，致力于打造南中国全系度假王国。
2019年佛山出台《佛山市促进全域旅游发展扶持办法》,对新增的国家5A级旅游景区、国家级旅游度假区及新增五星级旅游饭店给予资金扶持。根据佛山市统计局，2019年佛山全年接待旅游人次6226万，比上年增长14.8%；其中接待过夜旅游者1933人次，增长14%。
惠州双月湾（TOP4）由大亚湾畔和虹海湾畔相邻的两个半月形海湾组成，左湾水平如镜，右湾波涛汹涌。两条沙垅直奔大星山，如蛟龙出海，似双龙戏珠，有静有动，十分壮丽。大亚湾畔的半月湾，微风细浪，阿娜多姿。虹海湾畔的半月湾，波涛汹涌，气势磅薄。双月湾三面环海，风景如画。沙滩连绵57公里，雄奇壮观，几乎见不到人为开发的痕迹。沙滩宽约200米。海水清澈见底，海底平坦舒缓，离岸200米，人们还可在海中站立，堪称一绝。2020年十一长假期间，惠东滨海旅游人气明显恢复，双月湾出现“下饺子”的场面，部分酒店更是提前订满。佛山清晖园（TOP7）位于佛山顺德区大良镇清晖路，是始建于明代的岭南园林建筑，占地面积为2.2万平方米，与余荫山房、梁园、可园并称为“岭南四大园林”。2007年12月，清晖园被国家旅游局批准为4A级景区，2013年被认定为全国重点文物保护单位。深圳较场尾/大鹏所城（TOP8）所在的大鹏新区是深圳乃至广东民宿发源地，民宿雏形始于2004年，在西涌、杨梅坑当地居民利用住宅多与房间向游客提供住宿服务，2007到2008年间，较场尾/大鹏所城片区开始形成，成为广东省民宿最密集的片区。截至2020年11月，大鹏新区工商注册民宿共有1038家，客房9329间，培养产生了较场尾民宿群、西涌民宿群、官湖民宿群、东涌民宿群、新大杨梅坑民宿群等5个民宿聚集区，遍布新区各主要热门片区。2020年“五一”期间，较场尾/大鹏所城片区出现在央视一套晚间新闻，拔得头筹，名列第一，成为最受欢迎的旅游目的地。截至2020年10月国庆、中秋“双节”，深圳大鹏新区民宿接待过夜游客约40.9万人次，直接营收入2.14亿元，带动相关产业收入6.65亿元，带动就业3000多人。
惠州大亚湾/小径湾（TOP20）位于深圳东霞涌小径湾，项目总占地面积约177万平方米，规划建筑面积约270万平方米，总投资约180亿元人民币；华润小径湾将建设成为集高尚住宅、国际五星级度假酒店、华润大学、国际学校、滨海商业街于一体的高品质滨海度假型第二居所，力争成为“广东第一湾” 。2020年十一国庆长假期间，小径湾海滩游客约27.6万人次，实现旅游收入约3.46亿元。
汕尾保利金町湾旅游度假区（TOP20）位于广东省东南部汕尾市，深汕高速长沙湾出口的汕马大道主干道上。拥有至美7公里沙滩，南濒南海，北靠白沙浮山体，东接主城区汕尾港，西邻白鹤寺风景区。是集滨海休闲、旅游度假、养生居住、会议、酒店、商业旅游于一体的国际滨海度假综合体。拥有希尔顿酒店、国际风情水街、滨海度假村、度假公寓、亲海别墅群、沙滩公园、海上游乐场等旅游度假设施。在北纬22"之上,打造“海上香格里拉”。
东莞松山湖度假区（TOP20）是东莞近年来大力开发建设的一个高科技新型园区配套旅游板块，位于东莞市的中心位置，自2002年开工建设以来，松山湖按照“融山、水、园为一体，科技共山水一色”的彰显生态特色的规划理念，快速推进各项工作。园区规划控制面积72平方公里，有近8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，是一个生态自然环境保持良好的区域，园区分为几大功能区:行政办公区、北部工业城、科学园、教育区、旅游度假区。区内现有松湖烟雨、松湖花海、状元笔公园、月荷湖公园等多个旅游景区，五星级酒店、高尔夫球场、大型购物中心等配套设施齐全，交通十分便利。
深圳海岸城（TOP6）位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米。根据中国购物中心等级评价标准2019年评定为国家五星购物中心。海岸城购物中心是深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。
惠州淡水/火车南站商圈（TOP20），地处惠州淡澳经济走廊核心地带，交通、区位优势明显，古称“依河而生，因渔盐而盛”，是东江流域最繁华的商贸集镇之一。淡水历史悠久，人文荟萃，是客家人的聚居地，崇尚文化，涌现出邓承修、邓仲元等名人。淡水的老建筑风貌保存较好，历史街巷商业特色突出，有10处文物保护单位、104处历史建筑，涵盖庙宇、民宅、宗祠、会馆、书院、茶楼等多种建筑类型，文物古迹遗存丰富，历史文化价值较高。淡水街道未来将打造一流街道乃至区域一流城市中心。淡水以打造惠阳现代产业综合发展示范区为目标,按照“一心一区两基地”战略布局，构建经济发展新引擎。淡水规划四大片区：以白云新城、白云南、石桥新城为依托，打造惠阳现代服务业中心；以古城项目、淡水老城区猪行街为依托,打造文化旅游休闲区；以洋纳、行诚工业园为依托，打造“百亿级”智能硬件产业集聚基地；以南站新城为依托，打造南站现代产业示范基地。
佛山祖庙商圈（TOP20）佛山传统商业区，汇聚了兴华商场、百花广场、东方广场、岭南天地、A11铂顿城等主要项目，祖庙商圈以祖庙路、人民路、福禄路等传统老街区为核心，可以分为东方广场片区和旧祖庙路片区。祖庙商圈作为佛山历史文化街区，具有唯一性和不可复制性，商圈以不同的商业体形成不同的消费群，如东方广场以稳定的大众消费为主，岭南天地则以年轻时尚男女和外地游客为主。
数据来源：本次排榜使用的是中国领先在线民宿预定平台“途家”以及“小猪”的内部运营数据。据Trustdata调研报告，2019年途家与小猪的房源覆盖城市占有率超过50%，遥遥领先于市场其他平台。另外根据行业意见，经过疫情“冲刷”后，途家与小猪作为头部企业的市场占有率将进一步提升。因此排榜数据的客观性和全面性均得到有效保障。上榜门槛：订单量在“途家”或“小猪”平台上处于前600名的片区参与榜单评选。 排榜维度：通过民宿业务规模，受欢迎程度和民宿质量三个维度评估片区发展潜力。各维度根据其重要程度被赋予不同的权重，并计算分数，最大限度保障排榜结果精确度。 维度一、业务规模，权重50%，根据所在片区订单量变化，客观描述民宿业务体量。维度二、受欢迎程度，权重40%，依据所在片区订单金额或间夜均价增速，展示民宿片区供求关系。价格增长幅度越大，表明片区的市场需求越旺盛，越受欢迎。维度三、质量，权重10%，根据所在片区用户好评率情况，侧面展现民宿质量。 在未上榜的片区中，部分老牌商圈或景区民宿片区的实力虽然已经非常强大，但由此也造成最近几年的发展速度趋于缓慢，潜力程度较低。景区是指能够满足游客参观游览、休闲度假、康乐健身等旅游需求，具备相应的旅游设施并提供相应的旅游服务的独立管理区。主要围绕着山、江、河、湖、海、寺、庙、博物馆、公园等。 商圈是指以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。商圈可以符合多个或一个区域特点：商业活动频率高，人口密度高，交通便利，同类店面聚集等。
来源：胡润百富、民宿报告公众号、百度百科等。原文标题《胡润百富首次发布民宿榜 |《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片区》重磅发布》、《胡润民宿报告丨2021斯维登·胡润最具潜力民宿片区报告：广东佛山美的鹭湖、广西北海北部湾一号领衔两大榜单之首》，内容有调整，主要是侧重广东片区，资料重新补充；版权归属原单位原作者。