文丨小诸葛

数据丨诸葛找房数据研究中心、链家、我爱我家

两道新令让一路高歌的燕郊楼市进入冰冻期。

3月21日，廊坊市发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，对包括燕郊在内的整个廊坊市非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。

6月6日，燕郊归属的三河市发布调控政策，规定非本地户籍家庭购房要提供当地3年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明，新建商品住房和二手房均在限购范围内。

如果说第一条政策杀伤力有限的话，第二道则成了强有力的杀手锏，让燕郊楼市进入冰冻期。中国新闻社“中新经纬”报道，由于燕郊楼市交易惨淡，不少中介转而推销海景房及周边楼盘，有中介甚至改行去送外卖。

十年前，燕郊商品房均价为2000—3000元每平米，十年后已经近乎十倍价格，领涨北京周边所有区域。中介也在此轮上涨带来的大量成交受益。

那么，现在燕郊楼市现在有多惨？诸葛找房数据研究中心联合我爱我家、链家等机构数据，告诉你当下真实的燕郊楼市。

全燕郊一个月只卖了8套新房

首先我们来看下燕郊的新房成交变化情况。

我爱我家监测数据显示，从6月份开始，燕郊符合条件的购房者锐减，成交量从1654套迅速下滑至62套。

不过这还没到达最低，7月份燕郊的新房成交开始降至个位数，仅只有8套，相当于正常月份日成交数量。

不过从价格上来看，今年3月和6月的政策并未对燕郊新房的价格产生影响，开发商并未采取调价走量策略，成交均价反而出现震荡上行的状态。

不过7月份成交量过少，只有八套，因此7月燕郊新房成交均价18272元每平米没有实际意义。

二手房成交量跌入冰点

和新房的成交情况不同，今年燕郊二手房成交呈现出不同的曲线。

从链家的成交数据来看，今年二手房的成交高峰期出现在3月份，和新房成交最高峰出现在5月不同。6月份燕郊“三年社保”政策要求同样对二手房的交易产生重大影响，链家燕郊6月份和7月份成交降至49套和80套。

根据天眼查系统数据，目前链家在燕郊二手房经纪门店存续24家，此前注销40家。照此门店数量计算，链家燕郊门店两个月来每月每家门店仅成交1—2套房产。

在燕郊中小型中介较多，我们无法获得燕郊二手房准确的成交数据，不过链家的成交量如此，其他经纪公司预计更不乐观。

成交量对经纪人的收入有着直接影响，没有成交只能拿基本工资的经纪人转行去送外卖也合情合理了。

和新房个位数成交套数相比，燕郊二手房交易显然要比新房要好一些。这或许和二手房卖家心理预期降低，调低挂牌价有关。

二手房挂牌均价持续走低

燕郊二手房挂牌均价走势（元每平米）

诸葛找房数据研究中心对燕郊挂牌价进行跟踪发现，燕郊二手房挂牌均价顶点出现在今年3月，挂牌均价达到了31806元每平米。

3月新政之后卖家心理预期降低，呈现逐月下降趋势，6月触最低点27478元每平米，比最高峰降低近4000元每平米。

不过7月份挂牌价有小幅回升。

27个典型二手房项目25个降价

诸葛找房数据研究中心对燕郊27个热门楼盘进行了价格跟踪，将新政前一个月，即今年2月项目二手房挂牌价和7月份二手房挂牌价进行了比对。

结果显示，其中有2个项目出现价格上涨，另外25个项目出现幅度不等的降幅，最高降幅37%。

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