答疑：地下车位如何分摊土地成本？

独立核算用于销售的地下车位（绿化带下），不在楼栋垂直位置下方，不为同一承重基础，土地增值税清算时如何分摊土地成本？

小颖言税：原则上只要能办产权证的，不论是否计容，土增清算时要确认土增收入和分摊土地成本。参考福建省的回复：

发布时间：  2020-06-05

留言内容：  您好，地下独立车库，未计容有产权，且不在楼栋垂直位置下方，怎么分摊土地成本？

我是漳州一家房地产企业会计，按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）明确规定：容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。按我们的理解，地下车位如果影响容积率，应当分摊土地成本，如果未影响容积率，不应当分摊土地成本。现行漳州税务局对土地增值税清算时都把地下车位（有办理预售证可售）和商铺、写字楼、公寓等并入其他商品房类别统一计算增值额，并均摊地价款。咨询一下，地价是否一定要在可售面积部份进行分摊、不计容的地下室车位也要分摊土地价款吗？

回复内容：  

同一清算单位中包含不同类型房地产的，其扣除项目金额在不同类型房地产间，原则上按可售面积计算分摊。

对地下车位等可售面积地价款分摊区分以下情形分别处理：

地下不计容可售面积按规定未计缴土地出让金的，地下不计容可售面积不分摊“取得土地使用权所支付的金额”；

对地下不计容可售面积，按规定有计缴土地出让金的，应当按照受益对象，按规定归集和分摊“取得土地使用权所支付的金额”。

文件依据：

一、根据《国家税务总局福建省税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》(国家税务总局福建省税务局公告2018年第21号)规定：“同一清算单位中包含普通住房、非普通住房和非住房不同类型房地产的，其扣除项目金额在不同类型房地产间，原则上按可售面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他合理方式计算分摊。其他合理方式由各设区市、平潭实验区税务机关明确。”

二、根据《土地增值税清算管理规程》(国税发〔2009〕91号)第二十一条规定：“审核扣除项目是否符合下列要求：

……

(五)纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。”

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