​法拍数据有点恐怖，楼市回不去了

法拍房数量的急剧增加引起了广泛关注。2024年1月至5月，全国法拍房挂牌数量达到32.4万套，比2023年同期增长了73.6%。然而，成交量和清仓率却在下降，2024年1月至5月的成交量为6.4万套，清仓率仅为19.8%。法拍房的折价率也在下降，尤其是在二三线城市，折价率普遍低于70%。这些数据表明，法拍房的市场需求正在减弱，房子整体上变得难以出售。

债务问题导致的房产拍卖一直存在，但在楼市行情较好时，房主通常会选择主动出售房产以避免财产损失。然而，近年来法拍房数量迅速增加，从2021年的44.7万套增长到2023年的79.6万套，2024年预计将超过100万套。这一趋势反映了当前楼市的困境。法拍房价格低于市场价，曾经吸引了大量买家，但现在即使是法拍房也难以吸引购房者。2024年1月至5月，全国新建商品房销售面积同比下降20.3%，销售额下降27.9%，显示出楼市整体需求的疲软。

过去，国家和地方政府通过各种政策刺激楼市，曾多次成功带动房价反弹。然而，自2022年以来，尽管出台了多项利好政策，如降低首付比例、降低房贷利率、放宽限购限售等，楼市仍未见明显回暖。房价自2022年开始下跌，至今已有两年多，跌幅超过30%。尽管政策力度空前，但成交量依然低迷，显示出楼市已经进入深度调整期。

楼市的深度拐点早在2018年就已显现，当时一些开发商开始寻求其他出路，万科甚至提出了“活下去”的口号。人口增长放缓、楼市逐渐饱和以及居民收入增速放缓是导致楼市难以回暖的主要原因。人口是支撑楼市发展的根本因素，但我国人口增速在下降，未来可能继续减少。楼市存量已经达到饱和状态，新增需求有限。居民收入增速放缓，尤其是年轻人就业困难，进一步削弱了购房能力。

综合来看，楼市已经回不到过去的高速增长阶段。即便有短期的政策刺激，增长也可能只是小幅度的。

未来楼市的发展将更加平稳，购房者和投资者需要调整预期，不再抱有楼市迅猛反弹的幻想。

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作者 | 毒舌张祖富

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