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快评|2024五一小长假楼市整体成色不足，成都北京限购松绑下新房成交量上扬
2024年五一假期楼市整体成色不足，虽有部分地区新房市场现回温局面，但市场总体仍处在缓慢恢复的趋势中，总成交量处于近五年来最低水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年五一假期（5.1-5.5）重点12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套，总成交量较2023年的4434套下降52.12%。尽管节前多地密集推出购房优惠活动以及松绑限购政策等，但从总体网签数据上来看，效果暂未显现，房价持续下跌以及挂牌量处在高位等现象犹存，当前购房者信心仍然不足，加之出游热情大幅上涨，也不排除购房需求释放有所滞缓，据文化和旅游部数据中心测算，全国国内旅游出游合计2.95亿人次，同比增长7.66%，按可比口径较2019年同期增长28.2%，出游人次创历史新高。备注：1、统计维度：重点12城包括北京、上海、深圳、苏州、南京、青岛、济南、成都、武汉、佛山、温州、韶关；2、统计时间：因历年五一假期时间不一致，各年数据统计时间如上图所示；3、数据说明：全文选取的样本城市主要为一二线城市，各地成交数据均为各地房管局公开披露网签数据，成交量级相比平常较低主要系部分城市房管局处于节假日休假期间，网签业务暂停，不排除数据反映出来的结果与市场真实认购情况存在出入，数据仅供参考。对比各城市去年五一假期新房成交来看，仅北京、成都、济南3城成交表现好于去年，多城成交呈现下滑态势。其中，济南涨幅翻倍遥遥领先，总成交量由去年84套增加至196套，五一小长假济南多家房企推出诸多优惠措施，包括一口价房源、降价幅度高达30万至50万的大力度让利等，带动新房市场热度明显上升；成都、北京在限购政策松动的刺激下，购房需求逐步释放，今年五一新房成交活跃度赶超去年，成交量同比均涨超20%。再和今年清明假期新房表现对比来看，成都、韶关以及南京加速发力，五一假期日均成交量较清明假期上涨明显，涨幅均在80%以上；北上深苏等多数城市仍处于低温运行阶段，降幅主要集中在30%-60%之间，成交复苏待进一步改善。数据说明：全文选取的样本城市主要为一二线城市，各地成交数据均为各地房管局公开披露网签数据，成交量级相比平常较低主要系部分城市房管局处于节假日休假期间，网签业务暂停，不排除数据反映出来的结果与市场真实认购情况存在出入，数据仅供参考。从二手房成交数据来看，2024年五一假期二手房成交走势与新房一致，整体成交数据仍在下降。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年五一假期重点6城二手住宅成交421套，较2023年五一假期下降46.51%。具体城市来看，涨跌城市个数参半，深圳、青岛、苏州3城成交量较2023年有所增多，其中，深圳实现倍增，青岛涨超60%，苏州由去年五一“0”网签增至3套。另外，北京、无锡、佛山二手房成交量均不及去年五一小长假，其中，北京降幅最为显著，由去年360套下降约8成至55套，或受到新房分流等因素的影响。整体来看，今年五一假期楼市整体表现平平，交易数据并未改善，仍现下降态势。对于接下来的市场表现，预计随着假期出游等影响褪去，节后成交可能会出现较大幅度的回弹，但楼市仍处于缓慢复苏阶段，短期内成交热度较难赶超去年。另外，政策支持方面，短期还是依赖于核心城市的政策调整，着力去库存，如进一步降低购房门槛，取消核心城市的限制性政策，支持以旧换新的范围扩大，适应新的市场供求关系。